ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Преамбула
1) Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде квартир в интернет-сайте с доменом sea-and-happiness.ru и на любых других площадках бронирования
2) Существенные условия, присущие для договора аренды квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором квартиры. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры.
3) Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если арендатор – юридическое лицо.
4) Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.
5) При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

2. Стороны договора
1) На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо:
данные о конкретном физическом либо юридическом содержатся в заявке полученной представителем Арендодателя во время телефонного разговора, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату.
Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.
2) На стороне Арендодателя выступает то юридическое лицо или тот индивидуальный предприниматель в городе которого арендуется квартира: данные о конкретном лице содержатся на интернет-сайте с доменом KrasnodarAparts.ru необходимого города в разделе Контакты.
3) Если вместе с Арендатором в Квартире будут находится другие граждане, то Арендатор указывает во время телефонного звонка представителя Арендодателя фамилию, имя и отчество таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором.

3. Предмет договора
1) Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Квартира»).
2) Арендодатель высылает Арендатору в смс-сообщении ссылку на выбранную Арендатором Квартиру, где будут указаны следующие параметры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики.
3) Квартира укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указанно в ссылке на бронирование.
4) Во всех квартирах Арендодателя установлено следующее санитарно-техническое оборудование: плита, мойка, душевая кабинка или ванна, умывальник, унитаз. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
5) Дополнительные услуги: уборка Квартиры, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Квартиры не входят и могут быть выбраны Арендатором дополнительно.

4. Порядок заключения договора
1) Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор осуществляет бронирование и предоплату за выбранный объект недвижимости..

5. Срок аренды
1) Срок сдачи квартиры в аренду указывается Арендодателем в ссылке для бронирования..

6. Стоимость и порядок оплаты
1) Стоимость аренды Квартиры за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Арендодателем в ссылке для бронирования.
2) Оплата посуточной аренды квартиры производится на условиях 100% предоплаты.
3) При заезде в квартиру Арендатор вносит залоговую сумму, размер которой указан в ссылке на бронирование.
Залоговая сумма возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества, возврате ключей Арендодателю и выполнению правил и порядка проживания указанных в п.8 Договора.
4) При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Квартиры, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 72 часа до выезда.

7. Порядок заселения в квартиру
1) В момент заселения в Квартиру Арендатор проверяет состояние Квартиры, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера. При обнаружении каких-либо недостатков и повреждений, то Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для их фиксации.
2) Если Арендатор пользуется Квартирой с электронным кодовым замком, то в момент заселения в такую Квартиру Арендатор вправе в течение 2 часов позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в такой Квартире.
3) Заселение в Квартиру производится после 14 часов 00 минут по местному времени.
4) Расчетное время (время выезда) – 12 часов 00 минут.
5) Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются по согласованию сторон.

8. Порядок использования квартиры
1) Запрещается проживание в Квартире животных без предварительного согласия Арендодателя.
2) Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
3) Запрещается курение в Квартире.
4) За нарушение всех вышеперечисленных пунктов Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом с Арендатора взимается штраф в размере внесенного залога.

9. Обязанности сторон
1) Арендодатель обязуется
1. Предоставить в аренду квартиру, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.
2. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, произошедших не по вине Арендатора.
2) Арендатор обязуется
1. Обеспечить сохранность квартиры, а также находящегося в квартире имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя.
2. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, оборудования и имущества, произошедших по вине Арендатора. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Арендодателя.
3. Арендатор обязуется оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.
4. Освободить нанимаемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором.
5. Арендатор обязуется не курить в помещении квартиры в том числе на балконе (курение разрешено только на улице или на переходном балконе этажа), не производить шум позднее 22.00 часов, бережно относиться к квартире и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба квартире или имуществу Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
6. Арендатор обязуется использовать сданную ему квартиру по назначению, то есть для проживания.
7. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю.

10. Права сторон
1) Арендодатель имеет право:
1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
4. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в случаях нарушений правил п.8 настоящего договора.
5. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
2) Арендатор имеет право:
1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории.

11. Ответственность сторон
1) Ответственность Арендодателя:
1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения.
2) Ответственность Арендатора:
1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке.
3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу квартиры Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду за все неиспользованное время аренды.
4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.

12. Прочие условия
1) При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
2) Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.
4) Акцептуя условия Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на осуществление по указанному Арендатором контактному телефону и (или) контактному электронному адресу информационной рассылки о мероприятиях Арендодателя и/или рекламной рассылки об иных услугах Арендодателя. Согласие на получение рассылки считается предоставленным бессрочно до получения Арендодателем письменного уведомления по электронной почте Арендодателя об отказе от получения рассылок.